Іспанський уряд запускає державну програму на 7 мільярдів євро. Мета — стримати зростання цін на житло та розширити доступ до квартир. Вартість нерухомості зростає швидше, ніж доходи населення. Пропозиція не встигає за попитом.
Криза на ринку нерухомості
Ціни на купівлю та оренду невпинно ростуть. Багато іспанців не можуть дозволити собі окреме житло. Вони витрачають значну частину зарплати на оренду або відкладають купівлю.
Доходи населення збільшуються повільніше, ніж вартість квартир. Навіть стабільна робота не гарантує доступності житла. Інвестори посилюють попит: за даними джерела, у 2025 році інвестиції сягнули 18,4 мільярда євро. Цього року обсяг може зрости до 19–21 мільярда.
У великих містах ситуацію ускладнює туризм. Короткострокова оренда зменшує фонд для довгострокового проживання. Приплив нових мешканців загострює конкуренцію. Соціальне житло становить менше 2% орендного фонду. Воно не покриває дефіцит доступних квартир.
План уряду та перспективи
До 2030 року уряд інвестує 7 мільярдів євро в житлову сферу. Це найбільше бюджетне зобов’язання за десятиліття. “Значний крок уперед. Вперше є серйозне фінансування”, — зазначила Ралука Будіан, заступниця директора Обсерваторії за гідне житло в бізнес-школі Esade.
- 40% коштів — на будівництво доступного житла за нижчими цінами.
- 30% — на оновлення наявного фонду, модернізацію та енергоефективність. Розвиток поза мегаполісами.
- Решта — субсидії для населення, особливо молоді, на оренду чи купівлю.
Ціни по містах
- Барселона (центр): від 6 тис. євро/м²; за межами — 3,8–4,2 тис.
- Мадрид (центр): до 7,9 тис. євро/м².
- Валенсія (центр): близько 4,8 тис. євро/м².
- Малага (центр): 4,4 тис. євро/м².
- Аліканте: від 3,3 тис. у центрі до 1,6 тис. за межами.
Чи вдасться плану зупинити ріст цін? Експерти сподіваються на позитивний ефект.
