Испанское правительство запускает государственную программу на 7 миллиардов евро. Цель — сдержать рост цен на жилье и расширить доступ к квартирам. Стоимость недвижимости растет быстрее, чем доходы населения. Предложение не поспевает за спросом.
Кризис на рынке недвижимости
Цены на покупку и аренду неустанно растут. Многие испанцы не могут позволить себе отдельное жилье. Они тратят значительную часть зарплаты на аренду или откладывают покупку.
Доходы населения увеличиваются медленнее, чем стоимость квартир. Даже стабильная работа не гарантирует доступности жилья. Инвесторы усиливают спрос: по данным источника, в 2025 году инвестиции достигли 18,4 миллиарда евро. В этом году объем может вырасти до 19–21 миллиарда.
В больших городах ситуацию усугубляет туризм. Краткосрочная аренда уменьшает фонд для долгосрочного проживания. Приток новых жителей обостряет конкуренцию. Социальное жилье составляет менее 2% арендованного фонда. Оно не покрывает дефицит доступных квартир.
План правительства и перспективы
К 2030 году правительство инвестирует 7 миллиардов евро в жилищную сферу. Это самое большое бюджетное обязательство за десятилетие. «Значительный шаг вперед. Впервые есть серьезное финансирование», — отметила Ралука Будиан, заместительница директора Обсерватории за достойное жилье в бизнес-школе Esade.
- 40% средств — на строительство доступного жилья по более низким ценам.
- 30% — на обновление существующего фонда, модернизацию и энергоэффективность. Развитие за пределами мегаполисов.
- Остальное — субсидии для населения, особенно молодежи, на аренду или покупку.
Цены по городам
- Барселона (центр): от 6 тыс. евро/м²; за пределами — 3,8–4,2 тыс.
- Мадрид (центр): до 7,9 тыс. евро/м².
- Валенсия (центр): около 4,8 тыс. евро/м².
- Малага (центр): 4,4 тыс. евро/м².
- Аликанте: от 3,3 тыс. в центре до 1,6 тыс. за пределами.
Удастся ли плану остановить рост цен? Эксперты надеются на положительный эффект.
