Реорганізація компанії-орендаря не припиняє договір оренди землі автоматично. Водночас юристи радять оновити документи, щоб уникнути суперечок і проблем із реєстрацією права оренди.
Реорганізація не припиняє договір автоматично
Земля є особливим об’єктом, який перебуває під особливою охороною держави. Земельні правовідносини регулюються нормами різних галузей права, зокрема земельного, цивільного, адміністративного, екологічного та податкового. Це робить їх одними з найскладніших у суспільних відносинах.
Адвокатка Жанна Шлейченко зазначає, що реорганізація юридичної особи не є автоматичною підставою для зміни умов або припинення договору оренди землі, якщо інше прямо не передбачено договором. Це закріплено в статті 32 Закону України «Про оренду землі».
Правонаступництво та практичні кроки
За принципом правонаступництва всі права та обов’язки за договором оренди переходять до нової юридичної особи, створеної в результаті реорганізації. Це забезпечує безперервність правовідносин.
Однак юристи рекомендують не залишати все без змін. Спочатку перевірте договір на наявність умови про розірвання у разі реорганізації. Якщо такої немає, офіційно повідомте орендодавця письмово. Додайте витяг з ЄДР та копію передавального акта чи розподільчого балансу.
Для уникнення спорів у майбутньому укладіть додаткову угоду про заміну сторони договору. Також необхідно перереєструвати право оренди на нового суб’єкта в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Для цього зверніться до державного реєстратора в ЦНАП або до нотаріуса з відповідною заявою.
