В Украине действует принцип единства дома и земельного участка под ним. Они неразделимы. При покупке дома право собственности на здание и землю переходит к новому собственнику одновременно.
Кто становится собственником земли под частным домом?
К лицу, которое приобрело право собственности на недвижимость с регистрацией в установленном порядке, переходит право собственности или пользования земельным участком под ней. Это предусмотрено Гражданским кодексом Украины.
Целевое назначение участка не меняется. Оно остается таким же, как у предыдущего собственника.
Внимание! Статья 120 Земельного кодекса Украины подробно описывает переход права на землю при приобретении собственности на дом или сооружения.
Как переходит право на землю к новому собственнику?
Право собственности на участки приобретают через:
- договоры купли-продажи, ренты, дарения, мены или другие гражданско-правовые соглашения;
- безвозмездную передачу из государственных или коммунальных земель;
- приватизацию участков, ранее предоставленных в пользование;
- принятие наследства;
- выделение в натуре земельной доли (паю).
При покупке жилого дома (кроме многоквартирного) на частной земле право на участок переходит к покупателю без изменения его назначения.
Важно! Если предыдущий собственник имел долю в совместной собственности участка, к новому собственнику дома переходит именно эта доля. То же самое касается приобретения доли в недвижимости.
Что касается строительства на собственном участке: без разрешений не возводят жилые, дачные или частные дома, многоквартирные объекты, промышленные помещения, коммерческие сооружения, капитальные гаражи с фундаментом.
Разрешения не нужны для подключения к сетям, установки счетчиков, замены кровли или утепления объектов с незначительными или средними последствиями.
