В Україні діє принцип єдності будинку та земельної ділянки під ним. Вони нероздільні. При купівлі будинку право власності на будівлю та землю переходить до нового власника одночасно.
Хто стає власником землі під приватним будинком?
До особи, яка набула право власності на нерухомість з реєстрацією у встановленому порядку, переходить право власності або користування земельною ділянкою під нею. Це передбачено Цивільним кодексом України.
Цільове призначення ділянки не змінюється. Воно лишається таким самим, як у попереднього власника.
Зверніть увагу! Стаття 120 Земельного кодексу України детально описує перехід права на землю при набутті власності на будинок чи споруди.
Як переходить право на землю до нового власника?
Право власності на ділянки набувають через:
- договори купівлі-продажу, ренти, дарування, міни чи інші цивільно-правові угоди;
- безоплатне передання з державних чи комунальних земель;
- приватизацію ділянок, раніше наданих у користування;
- прийняття спадщини;
- виділення в натурі земельної частки (паю).
При купівлі житлового будинку (крім багатоквартирного) на приватній землі право на ділянку переходить до покупця без зміни її призначення.
Важливо! Якщо попередній власник мав частку у спільній власності ділянки, до нового власника будинку переходить саме ця частка. Те саме стосується набуття частки у нерухомості.
Щодо будівництва на власній ділянці: без дозволів не зводять житлові, дачні чи приватні будинки, багатоквартирні об’єкти, промислові приміщення, комерційні споруди, капітальні гаражі з фундаментом.
Дозволи не потрібні для підключення до мереж, встановлення лічильників, заміни покрівлі чи утеплення об’єктів з незначними чи середніми наслідками.
