У центрі Полтави виставили на продаж будинок за 4500 доларів. За привабливою ціною криються серйозні нюанси, які потенційний покупець мусить зважити.
Характеристики об’єкта
Це одноповерховий будинок площею 22,9 квадратного метра з двома кімнатами. Розташований на вулиці Мстислава Патріарха, неподалік центру міста. Поруч – ринок, школа, лікарня, супермаркети, парк і зупинки транспорту. Локація – ключовий плюс. Однак стан житла незадовільний: об’єкт пропонують під знос чи капітальну перебудову. Шиферний дах потребує заміни.
Причини низької ціни та ризики
Основні мінуси:
- відсутність повноцінних зручностей;
- санвузол на вулиці;
- вода з колонки;
- газ і електрика підведені, але відключені через борги;
- спільний двір із сусідами.
Для покупця це проблемний актив. Витрати на знесення, нове будівництво та підключення комунікацій можуть суттєво зрости. Власник зазначає: на ділянці можна звести новий будинок, навіть двоповерховий. Та земля не підлягає приватизації через відсутність окремого заїзду та спільний доступ. Ризики включають:
- залишення землі в комунальній власності;
- труднощі з оформленням прав власності;
- проблеми з дозволами на будівництво;
- можливі конфлікти з сусідами.
Рієлтори підкреслюють: юридичні обмеження – головна причина низької вартості.
Ціни на ринку Полтави
Така пропозиція аномально дешева. За даними джерел, у квітні 2026 року на вторинному ринку:
- однокімнатні квартири – 40 тисяч доларів (+13% за рік);
- двокімнатні – 55 тисяч доларів (+10%);
- трикімнатні – 64 тисячі доларів (+8%).
За пів року однокімнатні подорожчали на 10%, двокімнатні – на 6%. У новобудовах:
- комфорт-клас – 38 тисяч гривень за м² (+6% за пів року);
- економклас – 38 тисяч гривень за м² (+33% за рік);
- бізнес-клас – 39 тисяч гривень за м².
Навіть найпростіші квартири коштують у десятки разів дорожче.
