В центре Полтавы выставили на продажу дом за 4500 долларов. За привлекательной ценой скрываются серьезные нюансы, которые потенциальный покупец должен взвесить.
Характеристики объекта
Это одноэтажный дом площадью 22,9 квадратного метра с двумя комнатами. Расположен на улице Мстислава Патриарха, неподалеку от центра города. Рядом – рынок, школа, больница, супермаркеты, парк и остановки транспорта. Локация – ключевой плюс. Однако состояние жилья неудовлетворительное: объект предлагают под снос или капитальную перестройку. Шиферная крыша нуждается в замене.
Причины низкой цены и риски
Основные минусы:
- отсутствие полноценных удобств;
- санузел на улице;
- вода из колонки;
- газ и электричество подведены, но отключены из-за долгов;
- общий двор с соседями.
Для покупателя это проблемный актив. Расходы на снос, новое строительство и подключение коммуникаций могут существенно возрасти. Владелец отмечает: на участке можно возвести новый дом, даже двухэтажный. Но земля не подлежит приватизации из-за отсутствия отдельного заезда и общего доступа. Риски включают:
- оставление земли в коммунальной собственности;
- трудности с оформлением прав собственности;
- проблемы с разрешениями на строительство;
- возможные конфликты с соседями.
Риелторы подчеркивают: юридические ограничения – главная причина низкой стоимости.
Цены на рынке Полтавы
Такая предложение аномально дешевое. По данным источников, в апреле 2026 года на вторичном рынке:
- однокомнатные квартиры – 40 тысяч долларов (+13% за год);
- двухкомнатные – 55 тысяч долларов (+10%);
- трехкомнатные – 64 тысячи долларов (+8%).
За полгода однокомнатные подорожали на 10%, двухкомнатные – на 6%. В новостройках:
- комфорт-класс – 38 тысяч гривен за м² (+6% за полгода);
- экономкласс – 38 тысяч гривен за м² (+33% за год);
- бизнес-класс – 39 тысяч гривен за м².
Даже самые простые квартиры стоят в десятки раз дороже.
